lpr利率轉(zhuǎn)換好還是不轉(zhuǎn)換好？為什么要轉(zhuǎn)LPR對(duì)房貸有何影響

　　銀行們的意思是什么呢?

　　簡(jiǎn)單翻譯一下，固定利率是定死，以后一直按這個(gè)利率還錢(qián)。LPR利率是上下浮動(dòng)的，以后可能高可能低。個(gè)人可以轉(zhuǎn)換，但只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換時(shí)間是年初到8月底。8月底未轉(zhuǎn)換的都會(huì)被強(qiáng)制轉(zhuǎn)成LPR利率。

　　8月24號(hào)之前，固定還是lpr你們自己操作確定，凡是沒(méi)做選擇的8月25號(hào)統(tǒng)一批量轉(zhuǎn)成lpr，如果你有異議，就在8月31號(hào)之前通過(guò)手機(jī)銀行等方式，轉(zhuǎn)回固定利率。

　　選固定還是選LPR?

　　1、必選題

　　簡(jiǎn)單說(shuō)，你要和銀行重新簽貸款合同，選擇新的房貸利率方式。

　　二選一，必須選一項(xiàng)，選定了不能反悔，不能重選，選擇之后伴隨你到貸款還清。

　　2、什么時(shí)候轉(zhuǎn)?

　　2020年3月1日至2020年8月31日

　　3、選擇之一：固定利率

　　依照4.9%基準(zhǔn)利率，你手上的房貸，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率，那么你現(xiàn)在對(duì)應(yīng)的利率就是：七折利率3.43%、九折利率4.41%、上浮10%利率為5.39%，上浮20%利率為5.88%。

　　如果你選擇了固定利率，那么以后保持你現(xiàn)在的利率，直至還清貸款，不再改變。

　　4、選擇之二：LPR浮動(dòng)利率

　　首先你要知道，轉(zhuǎn)換為參考LPR定價(jià)后，利率的表示方式將變?yōu)?ldquo;LPR±點(diǎn)差”，其中的LPR就是定價(jià)基準(zhǔn)。這次改革參照的LPR(定價(jià)基準(zhǔn))是2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)，記住這個(gè)數(shù)字就行了，4.8%。

　　情形(1)

　　假如你原來(lái)的房貸利率上浮1.1倍，也就是5.39%。5.39比4.8要高，5.39-4.8=0.59。這個(gè)0.59就是你今后的房貸固定加點(diǎn)數(shù)，永遠(yuǎn)伴隨著你。

　　你以后的房貸利率就是：LPR+0.59。今年的LPR是4.8，你今年利率就是4.8+0.59=5.39。

　　2021年的1月1日(重定價(jià)日)，會(huì)根據(jù)2020年的12月的LPR報(bào)價(jià)來(lái)調(diào)整你的貸款利率。比如2021年LPR調(diào)整成了4.5%，那么你的利率就是4.5+0.59=5.09。

　　情形(2)

　　假如你原來(lái)的房貸利率是打九折的，也就是4.41%。4.41比4.8要低，4.41-4.8等于負(fù)的0.39(-0.39)，這個(gè)負(fù)的0.39就是你今后的房貸固定減點(diǎn)數(shù)，永遠(yuǎn)伴隨著你。

　　你今后的房貸利率就是：LPR-0.39。今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。

　　2021年的1月1日，會(huì)根據(jù)2020年12月的LPL報(bào)價(jià)，來(lái)調(diào)整你的房貸利率。

　　比如2021年LPR調(diào)整成4.5%，那么你的利率就是4.5-0.39=4.11。