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lpr轉(zhuǎn)換好還是不轉(zhuǎn)換好?LPR定價(jià)轉(zhuǎn)換是什么意思?

2020-08-21 14:43:27來源:四海網(wǎng)綜合

  8月12日,工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵儲銀行五家國有大行均發(fā)布公告稱,將于8月25日起對符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的存量浮動利率個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換為LPR,貸款定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次,轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

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  LPR是什么意思?

  LPR可以理解為貸款基準(zhǔn)利率,但是它不由央行來定,而是18家商業(yè)銀行共同商議出來的利率。它可以簡化成一個(gè)公式:LPR = MLF + 加點(diǎn)(由商業(yè)銀行決定),MLF(中期借貸便利)由央行決定,而“加點(diǎn)”則是由十幾家銀行各自報(bào)價(jià),去掉最大值、最小值后,再取平均值得來。在商業(yè)銀行的參與下,LPR天生就跳動著市場的脈搏。

  那么在LPR調(diào)控下,我們的房貸利率公式就是:房貸利率= LPR + 政策加點(diǎn) + 個(gè)人加點(diǎn)。舉例來說,如果你用LPR來買房(房貸一般都是五年期以上)的話,那么按照最新發(fā)布的相應(yīng)期限LPR(5年期LPR利率為4.65%,1年期LPR利率為3.85%)來計(jì)算。

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