lpr轉(zhuǎn)換好還是不轉(zhuǎn)換好？LPR定價(jià)轉(zhuǎn)換是什么意思？

　　8月12日，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵儲銀行五家國有大行均發(fā)布公告稱，將于8月25日起對符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的存量浮動利率個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換為LPR，貸款定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

　　LPR是什么意思？

　　LPR可以理解為貸款基準(zhǔn)利率，但是它不由央行來定，而是18家商業(yè)銀行共同商議出來的利率。它可以簡化成一個(gè)公式：LPR = MLF + 加點(diǎn)（由商業(yè)銀行決定），MLF（中期借貸便利）由央行決定，而“加點(diǎn)”則是由十幾家銀行各自報(bào)價(jià)，去掉最大值、最小值后，再取平均值得來。在商業(yè)銀行的參與下，LPR天生就跳動著市場的脈搏。

　　那么在LPR調(diào)控下，我們的房貸利率公式就是：房貸利率= LPR + 政策加點(diǎn) + 個(gè)人加點(diǎn)。舉例來說，如果你用LPR來買房（房貸一般都是五年期以上）的話，那么按照最新發(fā)布的相應(yīng)期限LPR（5年期LPR利率為4.65%，1年期LPR利率為3.85%）來計(jì)算。