社科院預測:21年房價上漲約5% 2020樓市走過V型曲線
2020樓市走過V型曲線
市場大多數時候是一脈相承的,今年的行情將決定明年的市場。回顧分析2020年房地產市場有利于更好地對來年作出預判。
第三方機構數據顯示,房價方面,2020年1~11月百城新房價格累計上漲3.19%,其中一線城市上漲3.77%,二線城市上漲3.32%,三四線城市上漲2.26%。尤其是珠三角和長三角,新房價格漲幅同比明顯擴大。
截至2020年11月,全國房價平均水平突破萬元大關,均價達到10071元/平方米,同比增長7.9%。
賣地方面,2020年1~11月全國300城住宅用地成交9.3億平方米,同比增長6.3%;出讓金為4.4萬億元,同比增長17.8%;成交樓面價為4698元/平方米,同比上漲10.9%。
賣房方面,2020年1~11月TOP100房企銷售業(yè)績持續(xù)增長,且已有32家房企躋身千億行列。其中,超級陣營、第一陣營、第二陣營房企的銷售額增長率均值都在10%左右。
從數據上看,雖然受疫情影響,年初房地產市場一度被摁下暫停鍵,但樓市向上增長的趨勢并未改變。
中國社科院報告中稱,過去一年住房市場經歷了先降后升的V型變化,其空間分化有所減弱。
第一時間上,住房市場經歷急速下降后轉向邊際遞減式回升。首先,全國住房價格增幅經歷了下降、回升和企穩(wěn)的過程;其次,住房銷量創(chuàng)造了新高,住房開發(fā)量增速有升有降。再次,房地產投資則經歷了從驟降到穩(wěn)步恢復性增長的過程,對經濟增長的貢獻較大。
全國住房開發(fā)投資增幅呈現“V”型變動,月度同比增速從2019年10月的12.56%下滑至2020年2月-15.99%,后逐步上升,至2020年10月達到14.27%。
第二空間上,房價空間分化總體有所減弱。首先,房價降溫明顯,空間演變趨緩,房價上漲城市數量和上漲速度低于去年同期。其中,一線城市房價水平大幅領先其他層級城市,一二線城市二手房價格增速先緩慢下降,再微幅上升,三線四線城市二手房價格增速有所回落。其次,房價水平區(qū)域差異大,東部地區(qū)領先,中西部地區(qū)并進,東北地區(qū)墊底。第三,城市群房價增速總體放緩,中心城市增速有所收窄。
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