社科院預測:21年房價上漲約5% 2020樓市走過V型曲線

　　2021年樓市形勢總體樂觀

　　“什么決定房價，長期看人口，中期看土地，短期看政策。”恒大集團首席經(jīng)濟學家任澤平的這句話幾乎被業(yè)內看作金科玉律。尤其是貨幣政策，對于房價走勢有著相當大的重要性。

　　受疫情影響，2020年貨幣政策總體寬松，融資成本處于歷史低位。盡管監(jiān)管層對房地產領域采取了嚴厲的融資管控措施，但總體融資環(huán)境并不算差。

　　2021年貨幣政策怎么走？最新定調已經(jīng)出爐。

　　12月29日央行貨幣政策委員會召開2020年第四季度例會，會議強調，仍將堅持穩(wěn)中求進工作總基調，穩(wěn)字當頭，不急轉彎。穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，保持貨幣政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性，把握好政策時度效，保持對經(jīng)濟恢復的必要支持力度。

　　“一是貨幣政策穩(wěn)健基調不變，保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，不急著轉彎；二是不搞‘急轉彎’，即考慮到經(jīng)濟增長已逐漸恢復，貨幣政策即便要調整，也是相對平穩(wěn)的微調，不應該出現(xiàn)大幅收緊和調整。”植信投資首席經(jīng)濟學家兼研究院院長連平認為。

　　既然現(xiàn)在還未到貨幣政策收緊的條件，也意味著至少短期內房地產還可以繼續(xù)享受貨幣寬松的紅利。

　　中國社科院報告亦對2021年樓市走向持整體樂觀預判。房價上，預計2021全年商品住房價格同比增幅可能會下降，維持在5%左右；銷量上，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長，并創(chuàng)歷史新高；投資上，房地產開發(fā)投資同比增速將有所下降，持續(xù)保持在7%左右。

　　具體來看，2021年上半年，房地產投資增速將保持恢復性增長，各月同比增幅將從2~4月份的劇增，到4~6月的高增，再到6月以后正常增長，年穩(wěn)季變的態(tài)勢仍將持續(xù)。

　　住房拐點將提前來臨

　　中國社科院預計，“十四五”時期，住房拐點將來臨。“原來預估的在2025年出現(xiàn)住房絕對拐點，即住房銷售額絕對量下降，可能會提前。”

　　不過，報告亦稱，雖然總量可能下降，但是基數(shù)較大，住房需求、供給和投資的總量仍然較大。從家庭類型看，雖然中上收入家庭住房可能已經(jīng)出現(xiàn)過剩，但中低收入群體的住房需求，尤其是保障性住房需求要彌補的缺口還很大。

　　從空間類型上看，存在四類機會區(qū)域：

　　一是人口集中流入的地區(qū)還存在住房短缺，大都市圈和城市群的次中心、周邊大中小城市和小城鎮(zhèn)；二是人口眾多、經(jīng)濟發(fā)達的二線城市及周邊區(qū)域城市；三是人口眾多、經(jīng)濟發(fā)展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市；四是擁有獨特的環(huán)境、文化、旅游、休閑與養(yǎng)老資源的城市。

　　但同時存在四類風險區(qū)域：城市群以外的收縮型城市和城鎮(zhèn)、資源枯竭城市、欠發(fā)達的四五線及以下城鎮(zhèn)、邊境偏遠城市。

　　從物業(yè)類型看，中國房地產發(fā)展將從數(shù)量轉向質量發(fā)展：智能、綠色、多功能、品牌化趨勢和特征將越來越明顯。從風險上看，一些城市的房價過高和另一些城市空置率過高并存，住房市場的結構性矛盾依然存在。

　　“從總體上看，長時期內住房市場總體過剩，結構性過剩將較為嚴重，但結構性潛力仍然存在。”報告稱。