四海網(wǎng)首頁(yè)

社科院預(yù)測(cè):21年房?jī)r(jià)上漲約5% 2020樓市走過(guò)V型曲線

2020-12-31 08:05:58來(lái)源:四海網(wǎng)綜合

  2021年樓市形勢(shì)總體樂(lè)觀

  “什么決定房?jī)r(jià),長(zhǎng)期看人口,中期看土地,短期看政策。”恒大集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平的這句話幾乎被業(yè)內(nèi)看作金科玉律。尤其是貨幣政策,對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)有著相當(dāng)大的重要性。

  受疫情影響,2020年貨幣政策總體寬松,融資成本處于歷史低位。盡管監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域采取了嚴(yán)厲的融資管控措施,但總體融資環(huán)境并不算差。

  2021年貨幣政策怎么走?最新定調(diào)已經(jīng)出爐。

  12月29日央行貨幣政策委員會(huì)召開(kāi)2020年第四季度例會(huì),會(huì)議強(qiáng)調(diào),仍將堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào),穩(wěn)字當(dāng)頭,不急轉(zhuǎn)彎。穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度,保持貨幣政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性,把握好政策時(shí)度效,保持對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的必要支持力度。

  “一是貨幣政策穩(wěn)健基調(diào)不變,保持連續(xù)性和穩(wěn)定性,不急著轉(zhuǎn)彎;二是不搞‘急轉(zhuǎn)彎’,即考慮到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已逐漸恢復(fù),貨幣政策即便要調(diào)整,也是相對(duì)平穩(wěn)的微調(diào),不應(yīng)該出現(xiàn)大幅收緊和調(diào)整。”植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)連平認(rèn)為。

  既然現(xiàn)在還未到貨幣政策收緊的條件,也意味著至少短期內(nèi)房地產(chǎn)還可以繼續(xù)享受貨幣寬松的紅利。

  中國(guó)社科院報(bào)告亦對(duì)2021年樓市走向持整體樂(lè)觀預(yù)判。房?jī)r(jià)上,預(yù)計(jì)2021全年商品住房?jī)r(jià)格同比增幅可能會(huì)下降,維持在5%左右;銷量上,商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長(zhǎng),并創(chuàng)歷史新高;投資上,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速將有所下降,持續(xù)保持在7%左右。

  具體來(lái)看,2021年上半年,房地產(chǎn)投資增速將保持恢復(fù)性增長(zhǎng),各月同比增幅將從2~4月份的劇增,到4~6月的高增,再到6月以后正常增長(zhǎng),年穩(wěn)季變的態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)。

  住房拐點(diǎn)將提前來(lái)臨

  中國(guó)社科院預(yù)計(jì),“十四五”時(shí)期,住房拐點(diǎn)將來(lái)臨。“原來(lái)預(yù)估的在2025年出現(xiàn)住房絕對(duì)拐點(diǎn),即住房銷售額絕對(duì)量下降,可能會(huì)提前。”

  不過(guò),報(bào)告亦稱,雖然總量可能下降,但是基數(shù)較大,住房需求、供給和投資的總量仍然較大。從家庭類型看,雖然中上收入家庭住房可能已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)剩,但中低收入群體的住房需求,尤其是保障性住房需求要彌補(bǔ)的缺口還很大。

  從空間類型上看,存在四類機(jī)會(huì)區(qū)域:

  一是人口集中流入的地區(qū)還存在住房短缺,大都市圈和城市群的次中心、周邊大中小城市和小城鎮(zhèn);二是人口眾多、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市及周邊區(qū)域城市;三是人口眾多、經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市;四是擁有獨(dú)特的環(huán)境、文化、旅游、休閑與養(yǎng)老資源的城市。

  但同時(shí)存在四類風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域:城市群以外的收縮型城市和城鎮(zhèn)、資源枯竭城市、欠發(fā)達(dá)的四五線及以下城鎮(zhèn)、邊境偏遠(yuǎn)城市。

  從物業(yè)類型看,中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展將從數(shù)量轉(zhuǎn)向質(zhì)量發(fā)展:智能、綠色、多功能、品牌化趨勢(shì)和特征將越來(lái)越明顯。從風(fēng)險(xiǎn)上看,一些城市的房?jī)r(jià)過(guò)高和另一些城市空置率過(guò)高并存,住房市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性矛盾依然存在。

  “從總體上看,長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)住房市場(chǎng)總體過(guò)剩,結(jié)構(gòu)性過(guò)剩將較為嚴(yán)重,但結(jié)構(gòu)性潛力仍然存在。”報(bào)告稱。

* 聲明:本文由四海網(wǎng)用戶wyh原創(chuàng)/整理/投稿本文,知識(shí)大全欄目刊載此文僅為傳遞更多信息,幫助用戶獲取更多知識(shí)之目的,內(nèi)容僅供參考學(xué)習(xí),部分文圖內(nèi)容可能未經(jīng)嚴(yán)格審查,歡迎批評(píng)指正。
相關(guān)信息樓市

社科院預(yù)測(cè):21年房?jī)r(jià)上漲約5% 2020樓市走過(guò)V型曲線

社科院預(yù)測(cè):21年房?jī)r(jià)上漲約5%
房?jī)r(jià)總是能夠牽動(dòng)每一個(gè)人的心。站在年終歲首的交接點(diǎn)上,預(yù)判2021年樓市走勢(shì),尤為引發(fā)關(guān)注。12月21日,中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究…
標(biāo)簽:樓市
2020-12-31

如何看待公司限制員工上廁所次數(shù)?人社局介入員工連上2次廁所被罰款

如何看待公司限制員工上廁所次數(shù)
【如何看待公司限制員工上廁所次數(shù)?人社局介入員工連上2次廁所被罰款】近日,廣東東莞某公司多名員工連上2次廁所被各罰20元,引…
標(biāo)簽:廁所
2020-12-30

喬丹姓名權(quán)糾紛案宣判:?jiǎn)痰んw育被判賠35萬(wàn)并公開(kāi)道歉

喬丹姓名權(quán)糾紛案宣判
【喬丹姓名權(quán)糾紛案宣判:?jiǎn)痰んw育被判賠35萬(wàn)并公開(kāi)道歉】12月30日,上海二中院對(duì)前美國(guó)職業(yè)籃球運(yùn)動(dòng)員邁克爾•喬丹訴喬丹體…
標(biāo)簽:喬丹
2020-12-30

國(guó)務(wù)院教督辦:任何競(jìng)賽獎(jiǎng)項(xiàng)均不與基礎(chǔ)教育階段入學(xué)掛鉤

國(guó)務(wù)院教督辦
【國(guó)務(wù)院教督辦:任何競(jìng)賽獎(jiǎng)項(xiàng)均不與基礎(chǔ)教育階段入學(xué)掛鉤 】國(guó)務(wù)院教育督導(dǎo)委員會(huì)辦公室發(fā)布提醒指出,近期,個(gè)別社會(huì)組織未經(jīng)審…
標(biāo)簽:國(guó)務(wù)院
2020-12-30

高校女生疑在校內(nèi)被男友掐死!警方通報(bào):嫌疑人已被刑拘

高校女生疑在校內(nèi)被男友掐死
【高校女生疑在校內(nèi)被男友掐死!警方通報(bào):嫌疑人已被刑拘】12月29日, 四川樂(lè)山。據(jù)樂(lè)山日?qǐng)?bào)消息,樂(lè)山職業(yè)技術(shù)學(xué)院,一名女生在…
標(biāo)簽:警方
2020-12-30

男子殺女友藏深山16年近失語(yǔ)言能力!靠著假身份打零工賺錢

男子殺女友藏深山16年近失語(yǔ)言能力
【男子殺女友藏深山16年近失語(yǔ)言能力!靠著假身份打零工賺錢】據(jù)報(bào)道,近日蘇州警方成功偵破一起發(fā)生在2004年的命案,男子在行兇…
標(biāo)簽:16年
2020-12-30

戚薇素顏皺紋明顯!皮膚十分松弛頸紋隨處可見(jiàn)

戚薇素顏皺紋明顯
【戚薇素顏皺紋明顯!皮膚十分松弛頸紋隨處可見(jiàn)】近期,戚薇一組全素顏的生圖照流出啦,戚薇已經(jīng)是36歲了,那么她每次在綜藝節(jié)目…
標(biāo)簽:皺紋
2020-12-30

央視揭秘油耗子落網(wǎng)記:曾盜竊柴油達(dá)8000余升

央視揭秘油耗子落網(wǎng)記
【央視揭 秘油耗子落網(wǎng)記:曾盜竊柴油達(dá)8000余升】自2020年四月份以來(lái),我市各轄區(qū)貨車油箱內(nèi)柴油被盜案件高發(fā),犯罪分子十分猖獗…
標(biāo)簽:央視
2020-12-30

男子因家庭矛盾被父母兄嫂殺害!5年后尸骨被挖出

男子因家庭矛盾被父母兄嫂殺害
【男子因家庭矛盾被父母兄嫂殺害!5年后尸骨被挖出】12月29日?qǐng)?bào)道,在2015年曾在江蘇連云港灌云縣發(fā)生一起故意殺人事件,一名25歲…
標(biāo)簽:矛盾
2020-12-30

網(wǎng)購(gòu)羽絨服上有喪事“孝”字臂章!商家同意向陳女士賠償6000元

網(wǎng)購(gòu)羽絨服上有喪事“孝”字臂章
【網(wǎng)購(gòu)羽絨服上有喪事“孝”字臂章!商家同意向陳女士賠償6000元】12月27日,湖北武漢陳女士花249元在某網(wǎng)購(gòu)平臺(tái)上購(gòu)買一件鴨鴨牌…
標(biāo)簽:喪事
2020-12-30

17歲男生反擊猥褻少女者被批捕羈押!猥褻者仍然逍遙法外

17歲男生反擊猥褻少女者被批捕羈押
【17歲男生反擊猥褻少女者被批捕羈押!猥褻者仍然逍遙法外】“強(qiáng)摟強(qiáng)抱、強(qiáng)行親吻未成年少女的社會(huì)人員逍遙法外,而我兒子與耍流…
標(biāo)簽:猥褻少女者
2020-12-30

被潑化學(xué)物質(zhì)女生或會(huì)毀容留疤:受傷嚴(yán)重 系因矛盾糾紛

被潑化學(xué)物質(zhì)女生或會(huì)毀容留疤
【被潑化學(xué)物質(zhì)女生或會(huì)毀容留疤:受傷嚴(yán)重 系因矛盾糾紛】12月28日,廣東石油化工學(xué)院西城校區(qū),一男生朝同班女生潑化學(xué)物質(zhì),致…
標(biāo)簽:物質(zhì)
2020-12-30

警方通報(bào)樂(lè)山職院女生遇害案:嫌疑人作案后打電話給死者母親

警方通報(bào)樂(lè)山職院女生遇害案
【警方通報(bào)樂(lè)山職院女生遇害案:嫌疑人作案后打電話給死者母親】12月29日,四川樂(lè)山職業(yè)技術(shù)學(xué)院,一名女大學(xué)生在校內(nèi)身亡。警方…
標(biāo)簽:職院
2020-12-30

接種新冠疫苗注意事項(xiàng)有哪些?哪些人可以接種新冠疫苗

接種新冠疫苗注意事項(xiàng)有哪些
浙江多地新冠疫苗開(kāi)打,許多人會(huì)好奇自己是否可以預(yù)約接種新冠疫苗,又該如何預(yù)約、接種。4問(wèn)帶你詳細(xì)了解。1.如何預(yù)約新冠疫苗接…
標(biāo)簽:新冠
2020-12-30

以色列兩老人接種美產(chǎn)疫苗后死亡 衛(wèi)生部:和疫苗無(wú)直接關(guān)系

以色列兩老人接種美產(chǎn)疫苗后死亡
【以色列兩老人接種美產(chǎn)疫苗后死亡 衛(wèi)生部:和疫苗無(wú)直接關(guān)系】12月28日,據(jù)媒體報(bào)道,一名以色列75歲老人注射輝瑞疫苗約2小時(shí)后…
標(biāo)簽:疫苗
2020-12-30

夫妻住巖洞生活約60年!丈夫離世妻子不愿離開(kāi)

夫妻住巖洞生活約60年
【夫妻住巖洞生活約60年!丈夫離世妻子不愿離開(kāi)】四川南充,李素英與梁自付在一處天然巖洞中居住大約60年,兒子梁開(kāi)憲也在此出生…
標(biāo)簽:生活
2020-12-30

特朗普當(dāng)選全美最受欽佩男性 奧巴馬12年榜首中斷了

特朗普當(dāng)選全美最受欽佩男性
【特朗普當(dāng)選全美最受欽佩男性 奧巴馬12年榜首中斷了】當(dāng)?shù)貢r(shí)間周二發(fā)布的蓋洛普年度調(diào)查顯示,即將離任總統(tǒng)的特朗普成為美國(guó)“最…
標(biāo)簽:全美
2020-12-30

2男子酒后割手腕結(jié)拜血流不止 報(bào)警求助:不小心割得太深

2男子酒后割手腕結(jié)拜血流不止
【2男子酒后割手腕結(jié)拜血流不止 報(bào)警求助:不小心割得太深】12月23日,吉林汪清縣。兩名男子半年未見(jiàn),在家中喝酒時(shí)借著酒勁要效…
標(biāo)簽:手腕
2020-12-30

妻子擅自終止妊娠不侵犯丈夫生育權(quán) 人民法院不予支持

妻子擅自終止妊娠不侵犯丈夫生育權(quán)
30日,最高人民法院發(fā)布關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民法典婚姻家庭編的解釋。其中明確,夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育權(quán)為由請(qǐng)求損害…
標(biāo)簽:妻子
2020-12-30

59歲大姐25萬(wàn)整形越整越“兇” 整完以后變得兇神惡煞

59歲大姐25萬(wàn)整形越整越“兇”
59歲的沈大姐來(lái)自杭州,最近她找到媒體講述了自己的整形經(jīng)歷。據(jù)沈大姐介紹,去年9月,她的右眼不小心摔跤受傷,傷愈后眼角有點(diǎn)下…
標(biāo)簽:大姐
2020-12-30