社科院預(yù)測(cè):21年房?jī)r(jià)上漲約5% 2020樓市走過(guò)V型曲線

　　2021年樓市形勢(shì)總體樂(lè)觀

　　“什么決定房?jī)r(jià)，長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看政策。”恒大集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平的這句話幾乎被業(yè)內(nèi)看作金科玉律。尤其是貨幣政策，對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)有著相當(dāng)大的重要性。

　　受疫情影響，2020年貨幣政策總體寬松，融資成本處于歷史低位。盡管監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域采取了嚴(yán)厲的融資管控措施，但總體融資環(huán)境并不算差。

　　2021年貨幣政策怎么走？最新定調(diào)已經(jīng)出爐。

　　12月29日央行貨幣政策委員會(huì)召開(kāi)2020年第四季度例會(huì)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，仍將堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，穩(wěn)字當(dāng)頭，不急轉(zhuǎn)彎。穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度，保持貨幣政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性，把握好政策時(shí)度效，保持對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的必要支持力度。

　　“一是貨幣政策穩(wěn)健基調(diào)不變，保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，不急著轉(zhuǎn)彎；二是不搞‘急轉(zhuǎn)彎’，即考慮到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已逐漸恢復(fù)，貨幣政策即便要調(diào)整，也是相對(duì)平穩(wěn)的微調(diào)，不應(yīng)該出現(xiàn)大幅收緊和調(diào)整。”植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)連平認(rèn)為。

　　既然現(xiàn)在還未到貨幣政策收緊的條件，也意味著至少短期內(nèi)房地產(chǎn)還可以繼續(xù)享受貨幣寬松的紅利。

　　中國(guó)社科院報(bào)告亦對(duì)2021年樓市走向持整體樂(lè)觀預(yù)判。房?jī)r(jià)上，預(yù)計(jì)2021全年商品住房?jī)r(jià)格同比增幅可能會(huì)下降，維持在5%左右；銷量上，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長(zhǎng)，并創(chuàng)歷史新高；投資上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速將有所下降，持續(xù)保持在7%左右。

　　具體來(lái)看，2021年上半年，房地產(chǎn)投資增速將保持恢復(fù)性增長(zhǎng)，各月同比增幅將從2~4月份的劇增，到4~6月的高增，再到6月以后正常增長(zhǎng)，年穩(wěn)季變的態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)。

　　住房拐點(diǎn)將提前來(lái)臨

　　中國(guó)社科院預(yù)計(jì)，“十四五”時(shí)期，住房拐點(diǎn)將來(lái)臨。“原來(lái)預(yù)估的在2025年出現(xiàn)住房絕對(duì)拐點(diǎn)，即住房銷售額絕對(duì)量下降，可能會(huì)提前。”

　　不過(guò)，報(bào)告亦稱，雖然總量可能下降，但是基數(shù)較大，住房需求、供給和投資的總量仍然較大。從家庭類型看，雖然中上收入家庭住房可能已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)剩，但中低收入群體的住房需求，尤其是保障性住房需求要彌補(bǔ)的缺口還很大。

　　從空間類型上看，存在四類機(jī)會(huì)區(qū)域：

　　一是人口集中流入的地區(qū)還存在住房短缺，大都市圈和城市群的次中心、周邊大中小城市和小城鎮(zhèn)；二是人口眾多、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市及周邊區(qū)域城市；三是人口眾多、經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市；四是擁有獨(dú)特的環(huán)境、文化、旅游、休閑與養(yǎng)老資源的城市。

　　但同時(shí)存在四類風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域：城市群以外的收縮型城市和城鎮(zhèn)、資源枯竭城市、欠發(fā)達(dá)的四五線及以下城鎮(zhèn)、邊境偏遠(yuǎn)城市。

　　從物業(yè)類型看，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展將從數(shù)量轉(zhuǎn)向質(zhì)量發(fā)展：智能、綠色、多功能、品牌化趨勢(shì)和特征將越來(lái)越明顯。從風(fēng)險(xiǎn)上看，一些城市的房?jī)r(jià)過(guò)高和另一些城市空置率過(guò)高并存，住房市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性矛盾依然存在。

　　“從總體上看，長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)住房市場(chǎng)總體過(guò)剩，結(jié)構(gòu)性過(guò)剩將較為嚴(yán)重，但結(jié)構(gòu)性潛力仍然存在。”報(bào)告稱。