父母房子過(guò)戶給子女要過(guò)戶費(fèi)嗎？繼承房產(chǎn)的流程有哪些

　　現(xiàn)在很多家庭都會(huì)為孩子提前購(gòu)買房產(chǎn)，等到孩子畢業(yè)工作或者結(jié)婚的時(shí)候，再把房產(chǎn)過(guò)戶給孩子。一般的房產(chǎn)買賣過(guò)戶都是要收取一定的費(fèi)用的，把房產(chǎn)過(guò)戶給孩子也是過(guò)戶的一種方式。那么，父母房子過(guò)戶給子女要過(guò)戶費(fèi)嗎？繼承房產(chǎn)的流程有哪些？

　　父母房子過(guò)戶給子女要過(guò)戶費(fèi)嗎？

　　父母贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有四種的情況是：1.個(gè)人離婚的財(cái)產(chǎn)的分割無(wú)償?shù)馁?zèng)與；2.無(wú)償贈(zèng)與的特定的親屬；3.無(wú)償贈(zèng)與撫養(yǎng)人；4.無(wú)償贈(zèng)與贍養(yǎng)人。

　　免征營(yíng)業(yè)稅情況主要有，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割；無(wú)償贈(zèng)與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無(wú)償贈(zèng)與承擔(dān)撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的人員，后房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，都可以免征營(yíng)業(yè)稅。

　　不用繳納公證費(fèi)用的也是以上４種情況，這四種贈(zèng)與情況在辦理營(yíng)業(yè)稅申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交“贈(zèng)與公證書(shū)”和“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”等贈(zèng)與公證材料。

　　父母贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用在不同地區(qū)有不同規(guī)定，像河南就規(guī)定，直系親屬房子過(guò)戶，不再有稅務(wù)部門評(píng)估定價(jià)，可自行定價(jià)，但是要有個(gè)前提就是必須出示公安部門開(kāi)具的直系親屬證明和戶口本。比如爺爺要給孫子一套56平的房子，如果他們約定成交價(jià)是1千元，但是孫子名下已經(jīng)有一套房了，那就要按第二套4%的契稅來(lái)收取，也就是40元,；如果名下沒(méi)有房子，那就只用交1%的契稅10元。此外，要繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率5.6%就是56元。