父母房子過戶給子女要過戶費(fèi)嗎？繼承房產(chǎn)的流程有哪些

　　現(xiàn)在很多家庭都會為孩子提前購買房產(chǎn)，等到孩子畢業(yè)工作或者結(jié)婚的時候，再把房產(chǎn)過戶給孩子。一般的房產(chǎn)買賣過戶都是要收取一定的費(fèi)用的，把房產(chǎn)過戶給孩子也是過戶的一種方式。那么，父母房子過戶給子女要過戶費(fèi)嗎？繼承房產(chǎn)的流程有哪些？

　　父母房子過戶給子女要過戶費(fèi)嗎？

　　父母贈與的房產(chǎn)過戶費(fèi)用有四種的情況是：1.個人離婚的財產(chǎn)的分割無償?shù)馁浥c；2.無償贈與的特定的親屬；3.無償贈與撫養(yǎng)人；4.無償贈與贍養(yǎng)人。

　　免征營業(yè)稅情況主要有，離婚時財產(chǎn)分割；無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔(dān)撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的人員，后房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免征營業(yè)稅。

　　不用繳納公證費(fèi)用的也是以上４種情況，這四種贈與情況在辦理營業(yè)稅申請手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交“贈與公證書”和“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。

　　父母贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)用在不同地區(qū)有不同規(guī)定，像河南就規(guī)定，直系親屬房子過戶，不再有稅務(wù)部門評估定價，可自行定價，但是要有個前提就是必須出示公安部門開具的直系親屬證明和戶口本。比如爺爺要給孫子一套56平的房子，如果他們約定成交價是1千元，但是孫子名下已經(jīng)有一套房了，那就要按第二套4%的契稅來收取，也就是40元,；如果名下沒有房子，那就只用交1%的契稅10元。此外，要繳納營業(yè)稅，稅率5.6%就是56元。