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只有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎?只有房產(chǎn)證沒有土地證有什么隱患

2021-01-25 16:47:56來源:四海網(wǎng)綜合

  很多人買房時往往只重視房子是否有房產(chǎn)證,卻忽略了該房產(chǎn)是否有土地證的問題。其實,土地證也是很重要的證件之一,如果沒有土地證,將會對房產(chǎn)交易產(chǎn)生重大的影響,只有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎?只有房產(chǎn)證沒有土地證有什么隱患?

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  只有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎?

  房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的。如果只有一個證,沒有另一個證,就不能辦理過戶。而且,缺少土地證,會給買房人的權(quán)益帶來風(fēng)險:

  沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán),那么在該土地被人侵占的時候,業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  所以,沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險,雖然房產(chǎn)證握在自己手里,但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商,這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險;不辦理土地證,有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,使購房者蒙受不必要的損失;土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

  房屋和土地是不可分割的整體,只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致,房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證,一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,因為只有兩證齊全,購房者才算獲得了完整的權(quán)利。

  在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時,當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證,否則無法過戶。因此,如果你購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證,那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕,所以千萬不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事,你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。

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