防城港買房選房技巧 看完這篇干貨少走彎路(3)

　　二、買房需四金

　　目前買房涉及的四種金為：定金、訂金、意向金、誠(chéng)意金。除了定金不能退，后面三種都是可以無(wú)條件退款。

　　(1)定金

　　定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。

　　(2)訂金

　　在購(gòu)房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買房要在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。一般情況下視作預(yù)付款。

　　(3)誠(chéng)意金

　　在購(gòu)買新房的時(shí)候定金和訂金是比較常見的，而誠(chéng)意金是在二手房交易市場(chǎng)中比較常見，購(gòu)房者繳納小額金額，表達(dá)購(gòu)房誠(chéng)意，中介從而向房主談房屋價(jià)格或其他事宜。

　　誠(chéng)意金是一種日常用語(yǔ)，法律上沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，雙方達(dá)成購(gòu)房意向，誠(chéng)意金可抵作房款，達(dá)不成購(gòu)房意向的，需無(wú)條件退款。誠(chéng)意金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律無(wú)約定。

　　(4)意向金

　　意向金跟誠(chéng)意金比較相似，也是在二手房交易中比較常見的，意向金是買方購(gòu)買房屋的意愿表示。在意向金還沒(méi)有轉(zhuǎn)為定金之前，購(gòu)買人隨時(shí)可以拿回意，而買賣雙方成功交易，意向金通常會(huì)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款;倘若交易失敗，有部分賣家和中介會(huì)把這部分意向金看作是購(gòu)房者支付的定金，不予退還。