什么是夫妻共有房產(chǎn)

 　　生活中，夫妻共同財產(chǎn)相互過戶，是比較普遍的情況，那么在辦理過戶時需要繳納稅費嗎？有沒有其它費用呢？其實，根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局2014年1月發(fā)布的《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》中可以得出，在婚姻存續(xù)期間，夫妻更名免征契稅。那么，夫妻共有房產(chǎn)更名的手續(xù)是什么？

　　一、什么是夫妻共有房產(chǎn)

　　根據(jù)我國《民法通則》和《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。因此所謂的夫妻共有房產(chǎn)就是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)，即夫妻共同同有一棟房屋。

　　而根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻對房產(chǎn)所有權(quán)有多種形式，具體如下：

　　1、共同共有，即夫妻雙方不分份額地享有和行使房屋所有權(quán)

　　夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，由一方或雙方購置、自建、交換的房產(chǎn)，以及繼承所得的房產(chǎn)，而且雙方?jīng)]有明確規(guī)定的；夫妻一方或雙方按遺囑或贈與合同中沒有明確規(guī)定只歸夫或妻的房產(chǎn)。即夫妻對共同所有的房產(chǎn)享有平等處理權(quán)，任何一方都不能無視他方擅自處理。

　　另外，根據(jù)《房屋登記辦法》中的規(guī)定，共同所有的房屋，由共有人共同申請。因此在申請登記時，夫妻雙方都應(yīng)該到房屋權(quán)屬登記機關(guān)進行申請。

　　2、按份共有，即夫妻雙方按確定份額對房產(chǎn)行使所有權(quán)

　　各共有人對共有房屋按各自份額享有所有權(quán)，各自的份額應(yīng)該在共有關(guān)系產(chǎn)生時雙方協(xié)商明確。另外，按份共有是共有人對共有房屋整體按照各自的份額享有權(quán)利、承擔義務(wù)。共有人的權(quán)利是對共有房屋整體，而不是某一部分。