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大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房有哪些區(qū)別 大小產(chǎn)權房對比分析

2018-12-06 10:39:02來源:四海網(wǎng)綜合

大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房有哪些區(qū)別 大小產(chǎn)權房對比分析

  四海網(wǎng):房產(chǎn)權本來是不分大小,大產(chǎn)權和小產(chǎn)權只是民間的一個俗稱,那么你知道大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房有哪些區(qū)別?下面一起來看看吧。

  國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權房,國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫小產(chǎn)權房。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權,而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種:

  1、是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權,購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權,這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。

  2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權,要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房,經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。

  3、是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的,國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權,國家不發(fā)產(chǎn)權證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權,又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權,鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。

  前兩個解釋的小產(chǎn)權是合法的,只要交足購房款,或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣,其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議,拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。

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