二手房交易稅費(fèi)都有哪些 二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法

二手房交易稅費(fèi)都有哪些 二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法

　　四海網(wǎng)：隨著國(guó)家對(duì)于稅費(fèi)政策發(fā)生了變化，所以繳納的稅費(fèi)是多少需要提前進(jìn)行計(jì)算，但是很多買房的朋友都是新手，要是自己能計(jì)算，懂得這些知識(shí)就不用找中介了，有關(guān)二手房交易稅費(fèi)怎么算？一起學(xué)習(xí)吧。

　　二手房交易稅費(fèi)？

　　1、二手房交易稅費(fèi)折疊契稅: 符合我們住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套的建筑面積是在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際的成交價(jià)低于同級(jí)的別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下等符合條件則應(yīng)視為普通住宅，是要征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則是按3%。

　　2、二手房交易稅費(fèi)折疊城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%費(fèi)附加稅，營(yíng)業(yè)稅的3%。個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+附加稅+印花稅)}×20%。2年以上(含)5年以下的普通住宅、(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。

　　3、 二手房交易稅費(fèi)折疊土地出讓金：成本價(jià):城八區(qū)內(nèi):15.6元/平米、城八區(qū)外:12.9元/平米，經(jīng)轉(zhuǎn)商:10%，按經(jīng)管理 3%(按成交價(jià))。手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積，合同印花稅：房屋成交總額×0.05%

　　4、折疊營(yíng)業(yè)稅: 2011年1月27日新通知規(guī)定:個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。二手房交易稅費(fèi)

　　5、二手房交易稅費(fèi)：非普通住宅2年內(nèi):房屋成交總額×5.55%，2年或2年以上:差額 ×5.55% 。

　　6、二手房交易稅費(fèi)個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%，非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%。土地增值稅:普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)，房屋成交總額×0.5% ，3年至5年:房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上:免征。