2021年物權(quán)法新規(guī)

很多人對(duì)于物權(quán)法不是很了解，2021年正式實(shí)行新的民法典，很多法律條文都進(jìn)行了修訂，這也意味著有一些法律做了調(diào)整，對(duì)于購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)我們都需要了解一下產(chǎn)權(quán)，對(duì)于許多中國(guó)人來說，房子一直都是都是安身立命的重要場(chǎng)所，我國(guó)實(shí)行70年產(chǎn)權(quán)政策，那么在新的物權(quán)法里面又是怎樣規(guī)定的呢？下面就跟隨小編一起來了解一下2021年物權(quán)法新規(guī)，2021年物權(quán)法有什么改變，2021年物權(quán)法侵權(quán)不賠償，2021年物權(quán)法廢除了嗎，一起來看看吧！

2021年物權(quán)法新規(guī)

民法典2021年1月1日起施行：同時(shí)意味著現(xiàn)行的物權(quán)法的“消亡”。2020年5月28日，十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議表決通過了《中華人民共和國(guó)民法典》。這部法律自2021年1月1日起施行。作為中國(guó)第一部以“典”命名的法律，她又被譽(yù)為“社會(huì)生活的百科全書”“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本法”。

隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，“炒房者”也逐漸在社會(huì)上出現(xiàn)，于是大批的投資者涌入房產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)我國(guó)的房?jī)r(jià)穩(wěn)定造成了很大的影響。近一兩年來，國(guó)家又陸續(xù)出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控政策，隨著房?jī)r(jià)逐漸走向穩(wěn)定，也是讓不少剛需購(gòu)房者開始猶豫，是否要現(xiàn)在買房？因?yàn)椴簧偃硕己ε伦约焊呶弧敖颖P”，同時(shí)也期待著房?jī)r(jià)能夠進(jìn)一步的下跌。

一般來說，我們買的商品房產(chǎn)權(quán)是70年，而這個(gè)70年指的并不是業(yè)主對(duì)房子的所有權(quán)的年限，指的是房子所在的地方使用期限到期了。城市的建設(shè)用地都是國(guó)家的，企業(yè)還有個(gè)人都是可以用這塊地方，以有償?shù)姆绞絹頁(yè)Q取使用權(quán)。而70年產(chǎn)權(quán)指的是拿到地皮去開發(fā)的那一刻起，而不是我們拿房產(chǎn)證的開始。

在《物權(quán)法》實(shí)施之后，房子的70年產(chǎn)權(quán)問題也都有規(guī)定，現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)分為70年、50年、40年，并不只是70年了。如果產(chǎn)權(quán)到期后，國(guó)家沒有回收土地的計(jì)劃，那么業(yè)主只需要繳納補(bǔ)地稅即可，而且不會(huì)超過五位數(shù)就可以繼續(xù)使用。也就是這筆費(fèi)用不得低于每平方米15.6元，也不得高于一萬元。

如果國(guó)家在此期間有其他拆遷計(jì)劃，那么后續(xù)補(bǔ)償會(huì)是市場(chǎng)價(jià)的三倍。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就是結(jié)合了房地產(chǎn)的所有，還優(yōu)化了更多。這樣不但加快了效率還很便捷，更讓群眾能方便地處理房地產(chǎn)項(xiàng)目。并且根據(jù)國(guó)家規(guī)定，"不動(dòng)產(chǎn)證"上的名稱是房屋所有權(quán)的真正象征，不動(dòng)產(chǎn)證比房地產(chǎn)證更加的重要。

民法典2021年1月1日起施行：同時(shí)意味著現(xiàn)行的物權(quán)法的“消亡”

中國(guó)的《民法典》是屬于中華民族的民法，是一部屬于社會(huì)主義的民法，這也是一部有著鮮明時(shí)代烙印的立法，它吸收了人類法治文明的優(yōu)秀成果，但不是對(duì)外國(guó)法律的“照單全收”;它集納了這個(gè)民族的公序良俗，卻不是對(duì)歷史傳統(tǒng)的“亦步亦趨”，它是對(duì)中國(guó)改革開放40多年來豐富的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、法治實(shí)踐的總結(jié)和提煉。

《民法典》的編纂是百年大計(jì)，是國(guó)家盛事，是中華民族的法治共識(shí)成熟的里程碑，是人類法治史上當(dāng)之無愧的精彩一躍。

民法典是新中國(guó)第一部以法典命名的法律，它的出臺(tái)，也同時(shí)意味著現(xiàn)行的民法通則、物權(quán)法、合同法、擔(dān)保法、婚姻法、收養(yǎng)法、繼承法、侵權(quán)責(zé)任法全部“消亡”。

民法典由民法總則與各分編“合體”而來，包括總則編、物權(quán)編、合同編、人格權(quán)編、婚姻家庭編、繼承編、侵權(quán)責(zé)任編及附則，共1260個(gè)條文，覆蓋每一個(gè)公民生老病死的全部生活。

新京報(bào)訊(記者 王姝)5月28日下午，我國(guó)首部民法典表決通過，民法典時(shí)代正式來臨。民法典編纂過程中體現(xiàn)了哪些立法思想?它將為中國(guó)的法制建設(shè)帶來哪些深遠(yuǎn)影響?對(duì)此，參與民法典編纂的中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授楊立新接受了新京報(bào)專訪。

新京報(bào)：民法典表決通過，此前的審議稿顯示共計(jì)1260條。有網(wǎng)友擔(dān)心，作為社會(huì)生活的百科全書，民法典要對(duì)所有民事行為作出規(guī)范，恐怕2000條、3000條都不夠用。那么目前這1260條，到底夠不夠?

楊立新：任何一部法律都不可能“全覆蓋”，我記得阿根廷民法典是4000多條，它就能涵蓋所有的民事關(guān)系嗎?也是涵蓋不了的。我國(guó)民法典這1260條，涵蓋了主要的、基本的民事關(guān)系，以及民事主體的行為規(guī)則和裁判規(guī)則。而且，民法總則第一章“基本規(guī)定”第十條，規(guī)定得很明確，“法律沒有規(guī)定的，可以適用習(xí)慣”。如果習(xí)慣也沒有，怎么辦?那就適用法理。打個(gè)比方，有一個(gè)成語“天圓地方”，因?yàn)樘焓菆A的，地是方的，地永遠(yuǎn)也覆蓋不了天。法律的規(guī)模和體量再大，也不可能覆蓋所有的社會(huì)生活，無法對(duì)所有的社會(huì)生活都作出具體規(guī)定。即使寫1萬條也不夠用，也還會(huì)出現(xiàn)新問題。出現(xiàn)了新問題怎么辦?適用習(xí)慣和法理來解決。

新京報(bào)：編纂一部真正屬于中國(guó)人民的民法典，是新中國(guó)幾代人的夙愿。民法典啟動(dòng)編纂之前，就有法學(xué)家提出來，應(yīng)當(dāng)力爭(zhēng)編纂一部“全世界最好的民法典”�，F(xiàn)在民法典已經(jīng)出臺(tái)，您有哪些評(píng)價(jià)?

楊立新：這一部民法典就是中國(guó)自己的民法典，具有中國(guó)自己的鮮明特色，是新時(shí)代“中國(guó)特色”的法治表達(dá)。我國(guó)民法典不論是體例、結(jié)構(gòu)還是具體內(nèi)容，都不同于任何一個(gè)國(guó)家的民法典。這是改革開放之后幾十年積累的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，并且遵循了民事立法的基本規(guī)律。我們經(jīng)常說，改革開放之后，如果沒有及時(shí)制定民法通則，我們就不能保證有今天的社會(huì)進(jìn)步。而民法典是社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和生活的法治基礎(chǔ)，沒有民法典，就無法進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)。所以民法典正式出臺(tái)，必將開啟法治社會(huì)建設(shè)的新篇章。依我所見，我國(guó)民法典是最具有時(shí)代精神特征的民法典。

新京報(bào)：對(duì)比現(xiàn)行法律，民法典有諸多突破，比如設(shè)置居住權(quán)制度、人格權(quán)獨(dú)立成編等等，其中最重要的突破是什么?