夫妻房產(chǎn)更名和過戶有什么區(qū)別？夫妻房產(chǎn)更名的手續(xù)是什么

　　現(xiàn)在小夫妻的共同房產(chǎn)有時(shí)候也會(huì)涉及到一些更名的事情。有不少夫妻沒有辦理過房產(chǎn)更名，不清楚更名的具體手續(xù)。那么夫妻房產(chǎn)更名和過戶有什么區(qū)別？夫妻房產(chǎn)更名的手續(xù)是什么？接下來我們就來看看。

　　房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別有哪些？

　　1、操作方式

　　房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的，購房者在購房階段通過修改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，該過程中房屋所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。房產(chǎn)過戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

　　2、是否有不動(dòng)產(chǎn)證

　　房產(chǎn)更名是在房屋的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來之前進(jìn)行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。房產(chǎn)過戶則是建立在原業(yè)主已擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)證的前提下的，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過戶的。

　　3、費(fèi)用

　　無論是房產(chǎn)更名，還是房產(chǎn)過戶，在處理的過程中，都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區(qū)別。房產(chǎn)更名收取的是固定的費(fèi)用，在開發(fā)商與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開發(fā)商會(huì)通知被更名者來共同辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

　　相比之下，房產(chǎn)過戶因?yàn)樾问蕉鄻樱�在辦理的過程中除了繳納基本的費(fèi)用之外，還會(huì)產(chǎn)生各種各樣的稅費(fèi)，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產(chǎn)的話，還要繳納更多的稅費(fèi)。所以，房產(chǎn)過戶需要交納的費(fèi)用要遠(yuǎn)大于房產(chǎn)更名。