夫妻房產(chǎn)更名和過(guò)戶(hù)有什么區(qū)別？夫妻房產(chǎn)更名的手續(xù)是什么

　　現(xiàn)在小夫妻的共同房產(chǎn)有時(shí)候也會(huì)涉及到一些更名的事情。有不少夫妻沒(méi)有辦理過(guò)房產(chǎn)更名，不清楚更名的具體手續(xù)。那么夫妻房產(chǎn)更名和過(guò)戶(hù)有什么區(qū)別？夫妻房產(chǎn)更名的手續(xù)是什么？接下來(lái)我們就來(lái)看看。

　　房產(chǎn)更名和過(guò)戶(hù)的區(qū)別有哪些？

　　1、操作方式

　　房產(chǎn)更名是通過(guò)開(kāi)發(fā)商完成的，購(gòu)房者在購(gòu)房階段通過(guò)修改與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，該過(guò)程中房屋所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)則是在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過(guò)過(guò)戶(hù)，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

　　2、是否有不動(dòng)產(chǎn)證

　　房產(chǎn)更名是在房屋的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)之前進(jìn)行的更名行為，通過(guò)在開(kāi)發(fā)商處登記備案，重新簽訂購(gòu)房合同即可。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)則是建立在原業(yè)主已擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)證的前提下的，通過(guò)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)戶(hù)的。

　　3、費(fèi)用

　　無(wú)論是房產(chǎn)更名，還是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，在處理的過(guò)程中，都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區(qū)別。房產(chǎn)更名收取的是固定的費(fèi)用，在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知被更名者來(lái)共同辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

　　相比之下，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)因?yàn)樾问蕉鄻�，在辦理的過(guò)程中除了繳納基本的費(fèi)用之外，還會(huì)產(chǎn)生各種各樣的稅費(fèi)，少則幾千，多則幾萬(wàn)，如果原房主或者是被過(guò)戶(hù)的人手中有多處房產(chǎn)的話(huà)，還要繳納更多的稅費(fèi)。所以，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要交納的費(fèi)用要遠(yuǎn)大于房產(chǎn)更名。