買賣二手房需要多長時間？買賣二手房詳細流程步驟

　　買二手房流程是什么?

　　1、在看房的時候一定要多看幾套房屋，確認房子的環(huán)境沒有問題，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核實房產(chǎn)的狀態(tài)，可以選擇去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢。達成交易意向后買賣雙方簽訂正式合同。

　　2、合同既可以到網(wǎng)上下載格式合同，也可以采用房地產(chǎn)交易中心的正式交易合同，不過都還需就細節(jié)做一個補充合同。購房者向銀行申請貸款，銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協(xié)議，協(xié)議中約定有三方權(quán)利和義務(wù)，其中銀行有義務(wù)書面通知買賣雙方：

　　3、買受人申請貸款是否通過銀行審核，銀行貸款放款時間，以及銀行如何確保出售人能否如數(shù)領(lǐng)取到貸款等。銀行把貸款審批下來后，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅，賣方要承擔(dān)增值稅和個人所得稅。若房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項稅不用交。買方則需要承擔(dān)契稅。

　　4、各種稅費繳納完畢后，則需要到房地產(chǎn)登記中心遞件、過戶。若無中介最好買賣雙方約定一起前往領(lǐng)取再交銀行。若買方單獨去領(lǐng)取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。