房貸利率6.125要不要轉(zhuǎn)LPR？房貸利率6.125高嗎

　　lpr浮動(dòng)利率和固定利率選哪個(gè)​​​​​​​？上面已經(jīng)說(shuō)了，一個(gè)選固定，一個(gè)是轉(zhuǎn)LPR。 但無(wú)論是上浮還是打折，基準(zhǔn)利率高還是低，貸20年還是30年，都建議盡量去選LPR。

　　我們可以舉個(gè)例子：

　　第一種，固定利率。為了好算，假如原來(lái)的房貸利率是基準(zhǔn)利率6%，如果打九折，實(shí)際利率5.4%(6×90%)，如果你轉(zhuǎn)為固定利率，就是5.4%一直不變�；蛘咴偕冱c(diǎn)，有些人低，就5.4%吧，始終如此。

　　第二種，轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。還是按照5.4%算，根據(jù)規(guī)定，需要算算你過(guò)去利率和2019年12月的LPR(4.80%)的“差值”，為0.7%，再把每個(gè)月公布的LPR與這個(gè)“差值”求和，就是我們的新利率，最新的就是4.80%加0.7%，是4.87%。新利率隨著每次公布的LPR變化，但不是每個(gè)月都變，比如去年11月到今年1月都沒(méi)變。當(dāng)然我們還是按照比較高的來(lái)算的，如果按照很多人比較低的貸款利率水平，這個(gè)差值可能是負(fù)，也就是你會(huì)低于LPR。

　　每個(gè)月會(huì)公布LPR即5年期LPR，如果LPR長(zhǎng)期下行，我們選這個(gè)LPR，房貸利率就會(huì)越來(lái)越低。

　　所以，關(guān)鍵因素就在于LPR的長(zhǎng)期趨勢(shì)，如果你認(rèn)為它趨勢(shì)是下行的，那么首選浮動(dòng)利率，如果認(rèn)為是上行的，那么就選擇固定利率。具體的說(shuō)，到底趨勢(shì)會(huì)下行還是上行呢?

　　首先，全球?qū)捤芍芷�，多�?guó)迎來(lái)負(fù)利率。全球?qū)捤傻内厔?shì)是一致的，歐洲很多國(guó)家已經(jīng)出現(xiàn)了負(fù)利率，這個(gè)趨勢(shì)暫時(shí)不會(huì)變。

　　其次，MLF趨勢(shì)是走低的。當(dāng)前，MLF已經(jīng)呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，LPR的下行趨勢(shì)也是明顯的。

　　第三，整體市場(chǎng)利率和貸款利率下行是趨勢(shì)。央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)2月27日在支持中小微企業(yè)發(fā)展和加大對(duì)個(gè)體工商戶扶持力度有關(guān)情況舉行發(fā)布會(huì)上表示，要繼續(xù)推進(jìn)LPR改革，引導(dǎo)整體市場(chǎng)利率和貸款利率下行。

　　當(dāng)然，這些未必就是確定的，大家可以按照自己的情況去衡量。