未來3年房價(jià)走勢如何?最近幾年適合買房嗎?
一直以來,關(guān)于“房價(jià)是漲是跌”爭議很大。在過去20多年里,房價(jià)確實(shí)一直在不斷上漲,房價(jià)上漲速度比人們的工資上漲速度快很多,在以前買房子的人,基本上都掙到了錢,這就導(dǎo)致越來越多的人開始投資房子。甚至有人不惜向銀行貸款也要多買幾套房子囤積掙錢,那么,未來3年房價(jià)走勢如何?最近幾年適合買房嗎?
未來3年房價(jià)走勢如何?
在今年年初,由于停工停產(chǎn)幾個(gè)月,很多人預(yù)測房企幾個(gè)月沒有賣房,房價(jià)會大幅下跌。但是現(xiàn)在已經(jīng)快9月份了,房價(jià)也沒有出現(xiàn)人們所預(yù)測的房價(jià)大跌,相反的,現(xiàn)在部分城市房價(jià)還有上漲的勢頭,這是讓剛需們非常憂慮的事情。但是也有讓剛需欣喜的一方面,那就是針對長三角和珠三角區(qū)域部分城市房價(jià)上漲過快的問題,當(dāng)?shù)氐恼{(diào)控政策又被進(jìn)一步收緊,房價(jià)火熱勢頭被澆滅。
這說明什么呢?說明國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策并不是為了降低房價(jià),也不是為了打壓房價(jià),只是為了維持房價(jià)穩(wěn)定。為什么房價(jià)能夠無視當(dāng)?shù)鼐用袷杖攵蠞q呢?這當(dāng)然不是人們說的物價(jià)上漲和土地價(jià)格上漲的原因,主要原因還是有大量炒房客在購買這些高房價(jià)的房子,導(dǎo)致房價(jià)又不斷走高。所以,調(diào)控政策的目的就是為了打擊炒房客,讓房子慢慢回歸居住屬性。同時(shí)也是為了維持房價(jià)穩(wěn)定,防止房價(jià)大漲大跌造成經(jīng)濟(jì)動蕩。
所以,未來3年甚至更長時(shí)間的房價(jià)走勢都會非常穩(wěn)定,在穩(wěn)定的房價(jià)走勢下,炒房客也會因?yàn)榉慨a(chǎn)不再給他們帶來收益而慢慢退出。雖然房價(jià)走勢平穩(wěn),但不是房價(jià)就算保持不變了,房價(jià)也一樣會有漲有跌。像北京上海等一二線熱點(diǎn)城市和部分強(qiáng)三線城市,由于這些城市發(fā)展?jié)摿艽,會不斷吸引各地的人們在這里工作生活。隨著人口的不斷增多,對住房需求也會慢慢增加,那么房價(jià)也自然會慢慢上漲。而對于那些資源收縮又沒有支柱產(chǎn)業(yè)的三四線城市,這里的人們,特別是年輕人大部分都會離開這里前往大城市工作生活。隨著人口的減少,房子的供給慢慢就會大于需求,這里的房價(jià)自然也會慢慢下跌。
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