房產(chǎn)贈(zèng)與和過戶哪個(gè)劃算？房產(chǎn)贈(zèng)與和過戶哪個(gè)收的費(fèi)用低

　　2021年新的民法典開始實(shí)行，關(guān)于繼承權(quán)的法案引起了熱議。首先，父母的房子過戶給子女有三種方式：繼承，贈(zèng)與，買賣。房產(chǎn)贈(zèng)與和過戶哪個(gè)劃算？房產(chǎn)贈(zèng)與和過戶哪個(gè)收的費(fèi)用低呢？我們來簡(jiǎn)單分析一下。

　　1、繼承

　　一般繼承都是沒什么稅費(fèi)要交，沒有財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議的話，去辦理的時(shí)候，直接交點(diǎn)公證費(fèi)1%-2%，以及工本費(fèi)。是不需要繳納增值稅 ，契稅的。但有時(shí)候首先比較復(fù)雜，比如證明關(guān)系的問題。有財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議的，辦理的時(shí)候就要交比較多的費(fèi)用。除了公證費(fèi)，工本費(fèi)。還得支付律師的費(fèi)用等。而且財(cái)產(chǎn)繼承也要七大姑八大姨簽名，認(rèn)可。再加上新的繼承法，使得繼承分割房產(chǎn)變得更加復(fù)雜。比如一個(gè)房子的繼承人是多個(gè)，那么使得承有更多的爭(zhēng)議，必須其他人放棄分割。所以直接繼承的話，免不了家人之間的矛盾。繼承分為法定繼承，遺囑繼承，遺贈(zèng)。

　　雖然繼承費(fèi)用很少，200萬的房產(chǎn)，差不多1萬左右費(fèi)用就辦好過戶了，但是比較費(fèi)時(shí)間。

　　2、贈(zèng)與

　　父母把房子贈(zèng)與給子女，那么要交契稅，公證稅，評(píng)估稅，印花稅，這樣估計(jì)的話，100萬價(jià)值的房產(chǎn)要交6萬左右的稅費(fèi)。

　　3、買賣過戶

　　就是把房子賣給子女，其實(shí)錢可以不用打，但是按照二手房交易的程序來辦。經(jīng)常看很多博主講，買賣房子過戶給子女只需要繳納1.5的契稅。但必須滿足以下條件：1）房子滿五年，且是唯一住房。那就不用繳納增值稅和個(gè)人所得稅。2）房子的面積不超過144平方米，超過了也要按照3%繳納契稅。

　　買賣的稅費(fèi)，把握好時(shí)間和條件，還是比贈(zèng)與便宜的。但是比較方便，沒有繼承那么復(fù)雜，也免去了很多麻煩。如果繼承爭(zhēng)議，打官司的話，也許花費(fèi)的費(fèi)用更高。

　　4、哪一種更合適？

　　沒那么多爭(zhēng)議的話，當(dāng)然是直接繼承費(fèi)用比較低。如果有房產(chǎn)爭(zhēng)議，比如房子的繼承人比較多的話，那么通過買賣落戶是不錯(cuò)。

　　按照規(guī)定的話，繼承和贈(zèng)與的方式，子女以后再次銷售房產(chǎn)，都是要交個(gè)人所得稅的。以下是稅務(wù)規(guī)定通知：（具體的可咨詢有關(guān)部門）

　　受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

　　但是買賣過戶的房產(chǎn)，子女以后，在房產(chǎn)證滿五年以后，而且是他唯一住房的話，他再次銷售，需要繳納契稅，不用交增值稅和個(gè)人所得稅。

　　總之，要選擇適合自己的方法，如果繼承沒有爭(zhēng)議，就直接繼承。如果怕麻煩，那么就買賣。

　　同樣一個(gè)家庭有多套房子的話，買賣費(fèi)用都很高。過戶按照二手房銷售的話，父母的非唯一住房的話，要交20%的個(gè)人所得稅。那費(fèi)用就很高了。這個(gè)時(shí)候還是直接繼承比較省，但是前提是沒有太多糾紛。