四海網(wǎng)首頁

房產(chǎn)贈(zèng)與和過戶哪個(gè)劃算?房產(chǎn)贈(zèng)與和過戶哪個(gè)收的費(fèi)用低

2021-01-12 17:31:39來源:四海網(wǎng)綜合

  2021年新的民法典開始實(shí)行,關(guān)于繼承權(quán)的法案引起了熱議。首先,父母的房子過戶給子女有三種方式:繼承,贈(zèng)與,買賣。房產(chǎn)贈(zèng)與和過戶哪個(gè)劃算?房產(chǎn)贈(zèng)與和過戶哪個(gè)收的費(fèi)用低呢?我們來簡(jiǎn)單分析一下。

���׶�, ���ô�, Cn ��, Ħ���¥, ������, �����, ����.jpg

  1、繼承

  一般繼承都是沒什么稅費(fèi)要交,沒有財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議的話,去辦理的時(shí)候,直接交點(diǎn)公證費(fèi)1%-2%,以及工本費(fèi)。是不需要繳納增值稅 ,契稅的。但有時(shí)候首先比較復(fù)雜,比如證明關(guān)系的問題。有財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議的,辦理的時(shí)候就要交比較多的費(fèi)用。除了公證費(fèi),工本費(fèi)。還得支付律師的費(fèi)用等。而且財(cái)產(chǎn)繼承也要七大姑八大姨簽名,認(rèn)可。再加上新的繼承法,使得繼承分割房產(chǎn)變得更加復(fù)雜。比如一個(gè)房子的繼承人是多個(gè),那么使得承有更多的爭(zhēng)議,必須其他人放棄分割。所以直接繼承的話,免不了家人之間的矛盾。繼承分為法定繼承,遺囑繼承,遺贈(zèng)。

  雖然繼承費(fèi)用很少,200萬的房產(chǎn),差不多1萬左右費(fèi)用就辦好過戶了,但是比較費(fèi)時(shí)間。

  2、贈(zèng)與

  父母把房子贈(zèng)與給子女,那么要交契稅,公證稅,評(píng)估稅,印花稅,這樣估計(jì)的話,100萬價(jià)值的房產(chǎn)要交6萬左右的稅費(fèi)。

  3、買賣過戶

  就是把房子賣給子女,其實(shí)錢可以不用打,但是按照二手房交易的程序來辦。經(jīng)常看很多博主講,買賣房子過戶給子女只需要繳納1.5的契稅。但必須滿足以下條件:1)房子滿五年,且是唯一住房。那就不用繳納增值稅和個(gè)人所得稅。2)房子的面積不超過144平方米,超過了也要按照3%繳納契稅。

  買賣的稅費(fèi),把握好時(shí)間和條件,還是比贈(zèng)與便宜的。但是比較方便,沒有繼承那么復(fù)雜,也免去了很多麻煩。如果繼承爭(zhēng)議,打官司的話,也許花費(fèi)的費(fèi)用更高。

  4、哪一種更合適?

  沒那么多爭(zhēng)議的話,當(dāng)然是直接繼承費(fèi)用比較低。如果有房產(chǎn)爭(zhēng)議,比如房子的繼承人比較多的話,那么通過買賣落戶是不錯(cuò)。

  按照規(guī)定的話,繼承和贈(zèng)與的方式,子女以后再次銷售房產(chǎn),都是要交個(gè)人所得稅的。以下是稅務(wù)規(guī)定通知:(具體的可咨詢有關(guān)部門)

  受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的,在繳納個(gè)人所得稅時(shí),以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

  但是買賣過戶的房產(chǎn),子女以后,在房產(chǎn)證滿五年以后,而且是他唯一住房的話,他再次銷售,需要繳納契稅,不用交增值稅和個(gè)人所得稅。

  總之,要選擇適合自己的方法,如果繼承沒有爭(zhēng)議,就直接繼承。如果怕麻煩,那么就買賣。

  同樣一個(gè)家庭有多套房子的話,買賣費(fèi)用都很高。過戶按照二手房銷售的話,父母的非唯一住房的話,要交20%的個(gè)人所得稅。那費(fèi)用就很高了。這個(gè)時(shí)候還是直接繼承比較省,但是前提是沒有太多糾紛。

* 聲明:本文由四海網(wǎng)用戶sunlu原創(chuàng)/整理/投稿,本站收錄此文僅為傳遞更多信息,幫助用戶獲取更多知識(shí)之目的,內(nèi)容僅供參考學(xué)習(xí),文圖內(nèi)容如存在錯(cuò)誤或侵害您的權(quán)益,本站承諾2小時(shí)內(nèi)完成處置工作。
相關(guān)信息房產(chǎn)

房產(chǎn)贈(zèng)與和過戶哪個(gè)劃算?房產(chǎn)贈(zèng)與和過戶哪個(gè)收的費(fèi)用低

房產(chǎn)贈(zèng)與和過戶哪個(gè)劃算
2021年新的民法典開始實(shí)行,關(guān)于繼承權(quán)的法案引起了熱議。首先,父母的房子過戶給子女有三種方式:繼承,贈(zèng)與,買賣。房產(chǎn)贈(zèng)與和…
標(biāo)簽:房產(chǎn)
2021-01-12

未來3年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?最近幾年適合買房嗎?

未來3年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何
一直以來,關(guān)于“房?jī)r(jià)是漲是跌”爭(zhēng)議很大。在過去20多年里,房?jī)r(jià)確實(shí)一直在不斷上漲,房?jī)r(jià)上漲速度比人們的工資上漲速度快很多,…
標(biāo)簽:走勢(shì)
2021-01-12

打完新冠疫苗可以吃魚蝦嗎?接種新冠疫苗注意事項(xiàng)有哪些

打完新冠疫苗可以吃魚蝦嗎
新冠疫苗是最近剛上市的一款新疫苗,它在接種的過程中會(huì)有很多的講究和注意事項(xiàng),不管是生活方面,還是飲食方面。打新冠疫苗一般…
標(biāo)簽:
2021-01-12

2021春節(jié)回家需要做核酸檢測(cè)嗎?過年回家需要隔離嗎

2021春節(jié)回家需要做核酸檢測(cè)嗎
我們都知道,春節(jié)是我國(guó)很大的一個(gè)傳統(tǒng)節(jié)日,幾乎所有的事業(yè)單位都會(huì)放假休息,很多人都會(huì)回老家過年,尤其是外出上班的年輕人!
標(biāo)簽:春節(jié)
2021-01-12

2021年的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?2021年房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息

2021年的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何
2021年的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?2021年房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息:中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心副研究員郭宏宇就表示,一二線城市依然是未來房…
標(biāo)簽:最新消息
2021-01-12

美國(guó)一海牛背上被刻特朗普 海牛曾被管理局列為“瀕!蔽锓N

美國(guó)一海牛背上被刻特朗普
是誰把“特朗普”刻到了海牛的背上?美國(guó)《國(guó)會(huì)山報(bào)》11日?qǐng)?bào)道稱,在佛羅里達(dá)的一頭海牛背上發(fā)現(xiàn)刻有總統(tǒng)的名字后,美國(guó)魚類和野生…
標(biāo)簽:海牛
2021-01-12

未來幾年房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎?未來10年房?jī)r(jià)漲還是跌

未來幾年房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎
未來幾年房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎?未來10年房?jī)r(jià)漲還是跌?網(wǎng)上流傳著房?jī)r(jià)在近幾年之內(nèi)會(huì)出現(xiàn)大幅升漲的傳言。這個(gè)傳言是基于二大因素:一是央…
標(biāo)簽:10年
2021-01-12

二手房評(píng)估價(jià)越高越好嗎?二手房評(píng)估值受什么因素影響

二手房評(píng)估價(jià)越高越好嗎
在二手房交易過程中,房屋評(píng)估是個(gè)十分重要的過程,評(píng)估價(jià)格不僅影響著可貸款額度,還影響著購(gòu)房者應(yīng)該繳納稅費(fèi)的多少。那么二手…
標(biāo)簽:因素
2021-01-12

不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別?不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證哪個(gè)好

不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別
不動(dòng)產(chǎn)登記雖然已經(jīng)實(shí)施很長(zhǎng)一段時(shí)間了,但是也有很多人還不清楚,不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別?不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證哪個(gè)好?下面給…
2021-01-12

購(gòu)房貸款合同丟了怎么辦?購(gòu)房貸款合同注意事項(xiàng)有哪些

購(gòu)房貸款合同丟了怎么辦
不論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房,在購(gòu)買時(shí)買賣雙方都會(huì)簽訂一個(gè)購(gòu)房合同,這是為了保障雙方的利益,同樣,在貸款的時(shí)候也會(huì)簽訂合…
標(biāo)簽:合同
2021-01-12

拼多多回應(yīng)遠(yuǎn)程刪除用戶相冊(cè)照片 沒有刪除可以補(bǔ)償30元無門檻代金券

拼多多回應(yīng)遠(yuǎn)程刪除用戶相冊(cè)照片
近日,網(wǎng)友爆料稱#拼多多遠(yuǎn)程刪除用戶相冊(cè)照片#,被vivo手機(jī)系統(tǒng)檢測(cè)到。該網(wǎng)友稱被刪除的照片是自己保存的拼多多活動(dòng)圖片,揭發(fā)…
標(biāo)簽:門檻
2021-01-12

2021國(guó)考分?jǐn)?shù)線是多少?你過線了嗎

2021國(guó)考分?jǐn)?shù)線是多少
中央機(jī)關(guān)及其直屬機(jī)構(gòu)2021年度考試錄用公務(wù)員筆試成績(jī)和合格分?jǐn)?shù)線公布,考生可登錄“中央機(jī)關(guān)及其直屬機(jī)構(gòu)2021年度考試錄用公務(wù)…
標(biāo)簽:分?jǐn)?shù)線
2021-01-12

賈躍亭房產(chǎn)被拍賣 尚欠申請(qǐng)執(zhí)行人4.67億元

賈躍亭房產(chǎn)被拍賣
賈躍亭夫婦價(jià)值3000萬的房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣還款。裁判文書網(wǎng)顯示,1月8日,樂視控股(北京)有限公司、樂視移動(dòng)智能信息技術(shù)(北京)有限…
標(biāo)簽:賈躍亭
2021-01-12

網(wǎng)簽價(jià)和成交價(jià)是什么意思?網(wǎng)簽價(jià)和成交價(jià)有什么區(qū)別?

網(wǎng)簽價(jià)和成交價(jià)是什么意思
我們?cè)诤灱s合同的時(shí)候,顯然的就會(huì)發(fā)現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)兩個(gè)不同的數(shù)字。那么,網(wǎng)簽價(jià)和成交價(jià)是什么意思?網(wǎng)簽價(jià)和成交價(jià)有什…
標(biāo)簽:網(wǎng)簽價(jià)
2021-01-12

一家八口躲過空難 嫌機(jī)場(chǎng)核酸檢測(cè)太貴坐船回家

一家八口躲過空難
1月9日印尼三佛齊航空公司SJ-182次航班在起飛后不久,便失去信號(hào)墜入爪哇海,機(jī)上62人可能已經(jīng)全部遇難。但對(duì)印尼一家人八口來說…
標(biāo)簽:機(jī)場(chǎng)
2021-01-12

男子貼暖寶寶后背冒煙 暖寶寶貼使用注意事項(xiàng)和禁忌

男子貼暖寶寶后背冒煙
近日在廣州,一男子早上出門上班,到公司后感覺后背有點(diǎn)發(fā)燙,同事一看男子后背竟然在冒煙,他趕緊問男子是怎么回事,男子脫下衣…
標(biāo)簽:禁忌
2021-01-12

無票的火車票還會(huì)放票嗎?火車票候補(bǔ)什么時(shí)候放票

無票的火車票還會(huì)放票嗎
無票的火車票還會(huì)放票嗎?火車票候補(bǔ)什么時(shí)候放票?12306推出候補(bǔ)功能后,很多網(wǎng)友覺得根本就不實(shí)用。每次一放票,界面就顯示全部…
標(biāo)簽:
2021-01-12

新冠疫苗接種流程 在哪里可以接種新冠病毒疫苗?

新冠疫苗接種流程
1月10日?qǐng)?bào)道日前,我國(guó)首批新冠疫苗開始陸續(xù)在全省各地對(duì)重點(diǎn)人群進(jìn)行接種,1月8日,來自四川省疾控中心、四川大學(xué)華西醫(yī)院的醫(yī)務(wù)…
標(biāo)簽:冠病毒
2021-01-12

包裹奶糖的透明紙吃下去之后,對(duì)身體有害嗎?螞蟻莊園1月13日答案

包裹奶糖的透明紙吃下去之后,對(duì)身體有害嗎
包裹奶糖的透明紙吃下去之后,對(duì)身體有害嗎正規(guī)生產(chǎn)的無危害不能消化都有危害正確答案:正規(guī)生產(chǎn)的無危害小知識(shí):包裹奶糖的的透…
標(biāo)簽:1月13日
2021-01-12

成語出類拔萃中的萃原意是指?螞蟻莊園1月13日答案

成語出類拔萃中的萃原意是指
螞蟻莊園成語出類拔萃中的萃愿意是指什么意思?我們生活中平時(shí)說一個(gè)人在人群中很優(yōu)秀都會(huì)用到出類拔萃這個(gè)成語。哪么出類拔萃的…
標(biāo)簽:
2021-01-12