房產(chǎn)贈與和過戶哪個劃算？房產(chǎn)贈與和過戶哪個收的費用低

　　2021年新的民法典開始實行，關(guān)于繼承權(quán)的法案引起了熱議。首先，父母的房子過戶給子女有三種方式：繼承，贈與，買賣。房產(chǎn)贈與和過戶哪個劃算？房產(chǎn)贈與和過戶哪個收的費用低呢？我們來簡單分析一下。

　　1、繼承

　　一般繼承都是沒什么稅費要交，沒有財產(chǎn)爭議的話，去辦理的時候，直接交點公證費1%-2%，以及工本費。是不需要繳納增值稅 ，契稅的。但有時候首先比較復(fù)雜，比如證明關(guān)系的問題。有財產(chǎn)爭議的，辦理的時候就要交比較多的費用。除了公證費，工本費。還得支付律師的費用等。而且財產(chǎn)繼承也要七大姑八大姨簽名，認可。再加上新的繼承法，使得繼承分割房產(chǎn)變得更加復(fù)雜。比如一個房子的繼承人是多個，那么使得承有更多的爭議，必須其他人放棄分割。所以直接繼承的話，免不了家人之間的矛盾。繼承分為法定繼承，遺囑繼承，遺贈。

　　雖然繼承費用很少，200萬的房產(chǎn)，差不多1萬左右費用就辦好過戶了，但是比較費時間。

　　2、贈與

　　父母把房子贈與給子女，那么要交契稅，公證稅，評估稅，印花稅，這樣估計的話，100萬價值的房產(chǎn)要交6萬左右的稅費。

　　3、買賣過戶

　　就是把房子賣給子女，其實錢可以不用打，但是按照二手房交易的程序來辦。經(jīng)�？春芏嗖┲髦v，買賣房子過戶給子女只需要繳納1.5的契稅。但必須滿足以下條件：1）房子滿五年，且是唯一住房。那就不用繳納增值稅和個人所得稅。2）房子的面積不超過144平方米，超過了也要按照3%繳納契稅。

　　買賣的稅費，把握好時間和條件，還是比贈與便宜的。但是比較方便，沒有繼承那么復(fù)雜，也免去了很多麻煩。如果繼承爭議，打官司的話，也許花費的費用更高。

　　4、哪一種更合適？

　　沒那么多爭議的話，當(dāng)然是直接繼承費用比較低。如果有房產(chǎn)爭議，比如房子的繼承人比較多的話，那么通過買賣落戶是不錯。

　　按照規(guī)定的話，繼承和贈與的方式，子女以后再次銷售房產(chǎn)，都是要交個人所得稅的。以下是稅務(wù)規(guī)定通知：（具體的可咨詢有關(guān)部門）

　　受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

　　但是買賣過戶的房產(chǎn)，子女以后，在房產(chǎn)證滿五年以后，而且是他唯一住房的話，他再次銷售，需要繳納契稅，不用交增值稅和個人所得稅。

　　總之，要選擇適合自己的方法，如果繼承沒有爭議，就直接繼承。如果怕麻煩，那么就買賣。

　　同樣一個家庭有多套房子的話，買賣費用都很高。過戶按照二手房銷售的話，父母的非唯一住房的話，要交20%的個人所得稅。那費用就很高了。這個時候還是直接繼承比較省，但是前提是沒有太多糾紛。