賣房子怎么定房價？房價的構成是什么(2)

　　二、房地產開發(fā)商是如何定價的?

　　1、成本加成法(開發(fā)成本加利潤分攤到單位建筑面積上確定價格)

　　開發(fā)商開發(fā)物業(yè)當然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預算在很大程度上影響終銷售價格。建造成本含土地使用費、公共設施配套費、建筑材料和人工費以及多種相關稅費等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發(fā)商一般在成本的基礎上加以適當的利潤來確定房價。

　　2、市場比較法(以周邊市場同類型物業(yè)作參考，定出一個合適價格)

　　這是市場上使用多也符合市場行為規(guī)則的定價方法。反過來，也為購房者判斷房價高低提供了一種方法�？傮w市場影響區(qū)域市場，通過自身物業(yè)的相關指標(如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設計等)，與周邊相關物業(yè)指標進行對比，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，再相應定出一個價格。因此，同一區(qū)域物業(yè)的價格都會在一個相差不多的范圍內。區(qū)域價格影響著個案的價格，個案的價格差異往往反映了個案空間的特殊性。