賣(mài)房子怎么定房?jī)r(jià)？房?jī)r(jià)的構(gòu)成是什么

　　想要賣(mài)房子，首先要對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，然后制定一個(gè)合理又能賺的房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)可以怎么定呢?跟開(kāi)發(fā)商學(xué)習(xí)怎么定房?jī)r(jià)肯定不會(huì)錯(cuò)。所以，小編接下來(lái)就來(lái)告訴你開(kāi)發(fā)商怎么定房?jī)r(jià)。另外，房?jī)r(jià)是由構(gòu)成因素的，我們一起來(lái)看一下。

　　一、房?jī)r(jià)的構(gòu)成是什么?

　　決定商品房?jī)r(jià)格因素很多，其中主要的是土地費(fèi)用和拆遷安置費(fèi)用、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用、市政公用設(shè)施費(fèi)用以及各種稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。

　　一般來(lái)說(shuō)，建房成本中土地費(fèi)用約占20%，拆遷安置費(fèi)用約占10%～20%，房屋建筑安裝費(fèi)用約占20%～30%，市政設(shè)施費(fèi)用占10%左右，各項(xiàng)稅費(fèi)約占20%。在此基礎(chǔ)上，還要加上20%左右的開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)，從而構(gòu)成商品房的售價(jià)。一些大城市的高房?jī)r(jià)還來(lái)源于高昂的征地拆遷安置費(fèi)用。同時(shí)一些開(kāi)發(fā)商的高額利潤(rùn)也是造成高房?jī)r(jià)原因之一。

　　總體來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)大致可分為四大部分：

　　1、土價(jià)成本：包括土地出讓金以及相關(guān)費(fèi)用，如郊區(qū)的耕地補(bǔ)償、勞動(dòng)力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費(fèi)等;

　　2、建筑安裝費(fèi)：如設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)(七通一平費(fèi))，甚至大市政費(fèi)、四源費(fèi)、用電權(quán)費(fèi)等也可折算在建安裝費(fèi)里;

　　3、開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)費(fèi)用：包括管理費(fèi)、銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)費(fèi)及融資利息等;

　　4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。