賣房子怎么定房價？房價的構(gòu)成是什么

　　想要賣房子，首先要對房子進行評估，然后制定一個合理又能賺的房價。房價可以怎么定呢?跟開發(fā)商學習怎么定房價肯定不會錯。所以，小編接下來就來告訴你開發(fā)商怎么定房價。另外，房價是由構(gòu)成因素的，我們一起來看一下。

　　一、房價的構(gòu)成是什么?

　　決定商品房價格因素很多，其中主要的是土地費用和拆遷安置費用、房屋開發(fā)費用、市政公用設施費用以及各種稅費和開發(fā)商的利潤。

　　一般來說，建房成本中土地費用約占20%，拆遷安置費用約占10%～20%，房屋建筑安裝費用約占20%～30%，市政設施費用占10%左右，各項稅費約占20%。在此基礎上，還要加上20%左右的開發(fā)商利潤，從而構(gòu)成商品房的售價。一些大城市的高房價還來源于高昂的征地拆遷安置費用。同時一些開發(fā)商的高額利潤也是造成高房價原因之一。

　　總體來說，房價大致可分為四大部分：

　　1、土價成本：包括土地出讓金以及相關費用，如郊區(qū)的耕地補償、勞動力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費等;

　　2、建筑安裝費：如設計、招標、監(jiān)理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費、基礎設施費(七通一平費)，甚至大市政費、四源費、用電權費等也可折算在建安裝費里;

　　3、開發(fā)商經(jīng)營費用：包括管理費、銷售經(jīng)營費及融資利息等;

　　4、開發(fā)商經(jīng)營利潤。