成交價和網(wǎng)簽價不一致合法嗎？網(wǎng)簽和成交價不同有什么影響

　　成交價和網(wǎng)簽價不一致合法嗎？網(wǎng)簽和成交價不同有什么影響？對于購房新手來說，遇到網(wǎng)簽價和實(shí)際成交價不一致時往往一頭霧水，下面給大家整理了新房、二手房交易時常見的網(wǎng)簽價、成交價、指導(dǎo)價、評估價的概念介紹了解一下。

　　網(wǎng)簽價和實(shí)際成交價不一致違法嗎？

　　一般而言，成交價與網(wǎng)簽價、評估價、過戶指導(dǎo)價會有所差別。網(wǎng)簽價和實(shí)際成交價不一致是不違法的，一般而言網(wǎng)簽價要比實(shí)際成交價低，但又不低于最低過戶指導(dǎo)價，網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導(dǎo)價交稅。

　　什么是網(wǎng)簽價？

　　現(xiàn)在二手房過戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，網(wǎng)簽價也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，首先這個價格必須高于房管局要求的區(qū)域最低過戶指導(dǎo)價，其次，網(wǎng)簽后去地稅也是根據(jù)這個網(wǎng)簽合同價進(jìn)行交稅。>>>哪些類型的房屋不能網(wǎng)簽？

　　什么是成交價？

　　成交價顧名思義就是指購房者終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際價格。

　　什么是指導(dǎo)價？

　　指導(dǎo)價是指依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。換句話說就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀給出的強(qiáng)制性的價格范圍。

　　什么是評估價？

　　評估價是以市場交易價格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價格估計。由于估價方法不同，所以得出的價格也會有所差別，在二手房交易中，評估價通常為房屋成交價的7成左右。

　　以上就是在房產(chǎn)交易過程中涉及到的網(wǎng)簽價、成交價、指導(dǎo)價及評估價的相關(guān)介紹，實(shí)時掌握房價走勢、了解更多網(wǎng)簽價和實(shí)際成交價不一致情況、查詢最新最全的新房、二手房房價，就上合肥房產(chǎn)網(wǎng)。