簽購房貸款合同要注意什么?購房合同八大注意事項(xiàng)需謹(jǐn)記
購房簽訂購房合同是必須的,不簽訂合同的話,很有可能就會(huì)出現(xiàn)**,但是簽訂合同也并不代表就一定不會(huì)產(chǎn)生就糾紛,如果大家不仔細(xì)看合同的內(nèi)容,也可能會(huì)產(chǎn)生糾紛矛盾,那么簽購房貸款合同要注意什么?購房合同八大注意事項(xiàng)需謹(jǐn)記。
簽購房合同需要注意什么?
簽購房合同需要注意確認(rèn)出賣人信息、明確貸款不成的約定、明確相關(guān)費(fèi)用由誰出、注明計(jì)價(jià)方式與房款、注明計(jì)價(jià)方式與房款、房產(chǎn)證的辦理期限、明確退房責(zé)任、明確逾期交房的違約責(zé)任、確認(rèn)物業(yè)管理事宜。
1、注意確認(rèn)出賣人信息
購房是很謹(jǐn)慎的一件事情,所以在房產(chǎn)交易過程中,雙方需要簽訂購房合同的,通常購房合同正文的第一項(xiàng)內(nèi)容就是合同雙方當(dāng)事人的基本信息填寫,在這里,購房者應(yīng)該重點(diǎn)查看開發(fā)商的名稱、營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)和企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)。按照規(guī)定,合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應(yīng)該是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位,也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同,簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
2、注意明確貸款不成的約定
如果準(zhǔn)備申請貸款購房的朋友們,要考慮到因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸的情況,所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚,如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房,開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購房合同中無約定,購房者個(gè)人不僅定金要不回來,可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。
3、注意明確相關(guān)費(fèi)用由誰出
在房產(chǎn)交易過程中,除了會(huì)有關(guān)于房子資金的來往之外,還會(huì)涉及到其他的費(fèi)用,比如交房時(shí),購房者大多都還要支出一部分款項(xiàng),到時(shí)開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單,這其中有部分款項(xiàng)是合理的,比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等,但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi),比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。
4、注意注明計(jì)價(jià)方式與房款
在簽訂合同的時(shí)候,合同中應(yīng)該要寫明房屋的單價(jià)和總價(jià),同時(shí)別忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒有注明房款和計(jì)價(jià)方式,在實(shí)際付款時(shí)房價(jià)上漲,部分開發(fā)商可能會(huì)要求購房者以后來的房價(jià)付款,或者通過其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款,因此這些內(nèi)容最好一開始就定好了,雙方都不能輕易更改。
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