簽購房貸款合同要注意什么？購房合同八大注意事項需謹記

　　購房簽訂購房合同是必須的，不簽訂合同的話，很有可能就會出現(xiàn)**，但是簽訂合同也并不代表就一定不會產(chǎn)生就糾紛，如果大家不仔細看合同的內(nèi)容，也可能會產(chǎn)生糾紛矛盾，那么簽購房貸款合同要注意什么？購房合同八大注意事項需謹記。

　　簽購房合同需要注意什么？

　　簽購房合同需要注意確認出賣人信息、明確貸款不成的約定、明確相關(guān)費用由誰出、注明計價方式與房款、注明計價方式與房款、房產(chǎn)證的辦理期限、明確退房責(zé)任、明確逾期交房的違約責(zé)任、確認物業(yè)管理事宜。

　　1、注意確認出賣人信息

　　購房是很謹慎的一件事情，所以在房產(chǎn)交易過程中，雙方需要簽訂購房合同的，通常購房合同正文的第一項內(nèi)容就是合同雙方當事人的基本信息填寫，在這里，購房者應(yīng)該重點查看開發(fā)商的名稱、營業(yè)執(zhí)照注冊號和企業(yè)資質(zhì)證書號。按照規(guī)定，合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)該是項目立項批準文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負責(zé)人。

　　2、注意明確貸款不成的約定

　　如果準備申請貸款購房的朋友們，要考慮到因為征信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、注意明確相關(guān)費用由誰出

　　在房產(chǎn)交易過程中，除了會有關(guān)于房子資金的來往之外，還會涉及到其他的費用，比如交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發(fā)商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費。

　　4、注意注明計價方式與房款

　　在簽訂合同的時候，合同中應(yīng)該要寫明房屋的單價和總價，同時別忘記讓開發(fā)商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內(nèi)容最好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。