簽購(gòu)房貸款合同要注意什么？購(gòu)房合同八大注意事項(xiàng)需謹(jǐn)記

　　購(gòu)房簽訂購(gòu)房合同是必須的，不簽訂合同的話(huà)，很有可能就會(huì)出現(xiàn)**，但是簽訂合同也并不代表就一定不會(huì)產(chǎn)生就糾紛，如果大家不仔細(xì)看合同的內(nèi)容，也可能會(huì)產(chǎn)生糾紛矛盾，那么簽購(gòu)房貸款合同要注意什么？購(gòu)房合同八大注意事項(xiàng)需謹(jǐn)記。

　　簽購(gòu)房合同需要注意什么？

　　簽購(gòu)房合同需要注意確認(rèn)出賣(mài)人信息、明確貸款不成的約定、明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)出、注明計(jì)價(jià)方式與房款、注明計(jì)價(jià)方式與房款、房產(chǎn)證的辦理期限、明確退房責(zé)任、明確逾期交房的違約責(zé)任、確認(rèn)物業(yè)管理事宜。

　　1、注意確認(rèn)出賣(mài)人信息

　　購(gòu)房是很謹(jǐn)慎的一件事情，所以在房產(chǎn)交易過(guò)程中，雙方需要簽訂購(gòu)房合同的，通常購(gòu)房合同正文的第一項(xiàng)內(nèi)容就是合同雙方當(dāng)事人的基本信息填寫(xiě)，在這里，購(gòu)房者應(yīng)該重點(diǎn)查看開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)和企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)。按照規(guī)定，合同中的甲方（賣(mài)方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)該是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

　　2、注意明確貸款不成的約定

　　如果準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款購(gòu)房的朋友們，要考慮到因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊?wèn)題造成銀行拒貸的情況，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、注意明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)出

　　在房產(chǎn)交易過(guò)程中，除了會(huì)有關(guān)于房子資金的來(lái)往之外，還會(huì)涉及到其他的費(fèi)用，比如交房時(shí)，購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。

　　4、注意注明計(jì)價(jià)方式與房款

　　在簽訂合同的時(shí)候，合同中應(yīng)該要寫(xiě)明房屋的單價(jià)和總價(jià)，同時(shí)別忘記讓開(kāi)發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒(méi)有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)房?jī)r(jià)上漲，部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì)要求購(gòu)房者以后來(lái)的房?jī)r(jià)付款，或者通過(guò)其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容最好一開(kāi)始就定好了，雙方都不能輕易更改。