深圳再發(fā)樓市新規(guī)！違規(guī)者購房、租房都將受限

　　【深圳再發(fā)樓市新規(guī)！違規(guī)者購房、租房都將受限】1月23日，《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)深圳商品住房購房資格審查和管理的通知》發(fā)布。對于違反規(guī)定的購房人或者相關(guān)責(zé)任人，停止相關(guān)人員使用深圳 “購房意向登記系統(tǒng)”以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)三年，同時(shí)停止相關(guān)人員在深圳購買、承租保障性住房和人才住房資格三年。

　　新規(guī)要點(diǎn)：

　　1、嚴(yán)格審查購房人資格

　　此次政策明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以會同有關(guān)商業(yè)銀行對下列購房資格信息進(jìn)行嚴(yán)格核查：購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料；購房人的社會保險(xiǎn)或個(gè)稅清單材料；購房人的收入證明、征信報(bào)告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單。從這里規(guī)定可以看出，“購房款來源”成為很重要的審查內(nèi)容，這有助于防范各類違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場。尤其是此前深圳出現(xiàn)了代持購房的現(xiàn)象，即出現(xiàn)了各類其他來源的購房款參與炒房的現(xiàn)象，所以實(shí)際上通過嚴(yán)管此類資金，能夠真正堵住各類違規(guī)資金，這有助于減少投資投機(jī)炒房現(xiàn)象。這也實(shí)際上使得合規(guī)資金的購房空間會更大。

　　2、加大違規(guī)懲罰力度

　　此次政策明確，對于違反規(guī)定的購房者或相關(guān)責(zé)任人，住房建設(shè)部門將依法采取相關(guān)措施。其中有三點(diǎn)值得關(guān)注。第一、停止相關(guān)人員使用我市“購房意向登記系統(tǒng)”以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)三年。第二、停止相關(guān)人員在我市購買、承租保障性住房和人才住房資格三年；已在公共住房輪候名單內(nèi)的，取消其輪候資格。第三、停止相關(guān)人員在我市的住房公積金貸款資格三年。從這里可以看出，如果違反規(guī)定而購房，實(shí)際上在后續(xù)房屋認(rèn)籌登記和合同簽約方面，是不具備資格的。這也就相當(dāng)于禁止了其購房。而且包括保障房的租賃以及公積金的使用等都會面臨管制，屬于管控比較嚴(yán)厲的政策。通過此類懲罰措施，能夠真正發(fā)揮震懾作用，使得各類購房資格造假的成本增大，真正杜絕各類炒房行為。