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買房只過戶房產(chǎn)證沒過戶土地證怎么辦?這樣會有什么風險嗎

2019-03-30 13:41:39來源:四海網(wǎng)綜合

  房屋和土地是不可分割的整體,只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致,房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證,一套住房應當擁有房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證,因為只有兩證齊全,購房者才算獲得了完整的權(quán)利。如果買房只過戶房產(chǎn)證沒過戶土地證怎么辦?這樣會有什么風險嗎?

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  房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證,當事人就很難從根本上維護自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體,只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致,房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。而沒有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅,買賣交易都需謹慎。土地是劃撥土地,土地還是屬于政府的,沒有土地證或者只有大土地證,而沒有按照多少戶進行分割,導致每一戶沒有土地證。

  房屋無土地證,無法辦理不動產(chǎn)登記。房屋權(quán)屬證書、國有土地使用證是出賣人擁有該該房屋以及土地使用權(quán)的證明,沒有國有土地使用證說明房屋產(chǎn)權(quán)人無該土地的使用權(quán)。買賣雙方在辦理不動產(chǎn)登記變更手續(xù)時,當事人必須提供房屋權(quán)屬證書、國有土地使用證和契稅證。

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